房地产经纪人只为那些可以独立实施的阶段收取大部分报酬。例如，您自己可以轻松地在互联网上找到您梦想中的公寓，致电业主或代表业主利益的房地产中介，并约定看房时间。即使是公寓的折扣，您也可以自己讨论。这项不需要特殊知识的工作，每个人都可以处理。当然，您将不得不花费时间和精力研究报价、打电话和查看选项，但您会认真并长期地选择您的住房 – 此外，您还可以节省很多房地产经纪人的服务费用。
如何找到合适的公寓
合适的公寓应满足您的需求，具有市场价格并根据文件检查所有风险。如果您看到来自不同人的相同广告，请寻找原始来源 – 拥有独家合同的所有者或房地产经纪人。你需要和他们谈判。马上找出：这是一次“纯”销售（他们只是销售而不寻求任何回报）或“连锁”（他们销售，但正在寻找回报）。使用“链”- 澄清购买交换的选项是否已经被选择或人们仍在搜索中。这些信息将让您了解您多久可以成为这间公寓的业主。
创建房屋查看地图 – 一个表格，其中输入有关对象的完整信息：联系人、地址提供必要 特殊数据库 的文件包以、房间数量、楼层、面积、价格、每平方米成本、印象。这种简单的分析工具将有助于做出决定。该表还可以包括诸如邻居的意见之类的项目，他们是有价值的非正式信息的来源。不要忘记与他们沟通并询问有关公寓和邻居的问题。
如果您要购买新楼，请与附近房屋的居民、建筑商沟通；在 Internet 上，查看有关开发人员及其对象的信息，阅读论坛。负面信息是思考和怀疑您的选择的理由。我建议一天最多看五套公寓，否则脑子里就会有“稀饭”。查看后立即填写地图，以免忘记重要细节。
不要屈服于压力
带着所有的愿望，不要屈服于购买你喜欢的房产的第一冲动。再次访问它（最好看不同的时间 – 早上，下午，晚上），列出需要澄清和澄清的问题。在此阶段，您已经可以讨价还价（通常的讨价还价金额高达 50,000 卢布）并索取全套文件来检查公寓。
如果您面临卖家的不当行为、要求迅速做出决定、使情况升级或不愿满足您关于进行验证的要求，您不应该购买这样的公寓. 但如果您仍然认为这是您理想的家，那么请不要屈服于压力并仔细检查文件。
那么，公寓的业主或其官方代表应提供哪些文件以供审查？
- 从 USRN 中摘录，表明所有者的全名。
- 护照所有页的复印件，公寓登记证明（理想情况下，在交易时，每个人都应该出院 – 尤其是老人和儿童）。
- 平面图（技术护照的摘录，地籍护照的摘录，或带有公寓布局的 USRN 的摘录）。
- 如果买的是新楼的房子，那么这里要看在建房屋的项目申报和参股及请求权转让协议（从承包人、投资人、股东处购买时）。您必须确保施工是合法进行的，所有许可证都可用，并且合同符合法律和股东的利益。如果从业主免 电话号码阿联酋 费或开发商那里收到的信息没有引起您的疑问，那么这很好。但是，不要急于达成协议：找出是否有任何陷阱，尤其是在购买“二手”时。
