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如何在没有房地产经纪人的情况下购买房产

房地产经纪人只为那些可以独立实施的阶段收取大部分报酬。例如,您自己可以轻松地在互联网上找到您梦想中的公寓,致电业主或代表业主利益的房地产中介,并约定看房时间。即使是公寓的折扣,您也可以自己讨论。这项不需要特殊知识的工作,每个人都可以处理。当然,您将不得不花费时间和精力研究报价、打电话和查看选项,但您会认真并长期地选择您的住房 – 此外,您还可以节省很多房地产经纪人的服务费用。

如何找到合适的公寓

合适的公寓应满足您的需求,具有市场价格并根据文件检查所有风险。如果您看到来自不同人的相同广告,请寻找原始来源 – 拥有独家合同的所有者或房地产经纪人。你需要和他们谈判。马上找出:这是一次“纯”销售(他们只是销售而不寻求任何回报)或“连锁”(他们销售,但正在寻找回报)。使用“链”- 澄清购买交换的选项是否已经被选择或人们仍在搜索中。这些信息将让您了解您多久可以成为这间公寓的业主。

创建房屋查看地图 – 一个表格,其中输入有关对象的完整信息:联系人、地址提供必要 特殊数据库 的文件包以、房间数量、楼层、面积、价格、每平方米成本、印象。这种简单的分析工具将有助于做出决定。该表还可以包括诸如邻居的意见之类的项目,他们是有价值的非正式信息的来源。不要忘记与他们沟通并询问有关公寓和邻居的问题。

如果您要购买新楼,请与附近房屋的居民、建筑商沟通;在 Internet 上,查看有关开发人员及其对象的信息,阅读论坛。负面信息是思考和怀疑您的选择的理由。我建议一天最多看五套公寓,否则脑子里就会有“稀饭”。查看后立即填写地图,以免忘记重要细节。

不要屈服于压力

带着所有的愿望,不要屈服于购买你喜欢的房产的第一冲动。再次访问它(最好看不同的时间 – 早上,下午,晚上),列出需要澄清和澄清的问题。在此阶段,您已经可以讨价还价(通常的讨价还价金额高达 50,000 卢布)并索取全套文件来检查公寓。

特殊数据库

如果您面临卖家的不当行为、要求迅速做出决定、使情况升级或不愿满足您关于进行验证的要求,您不应该购买这样的公寓. 但如果您仍然认为这是您理想的家,那么请不要屈服于压力并仔细检查文件。

那么,公寓的业主或其官方代表应提供哪些文件以供审查?

  • 从 USRN 中摘录,表明所有者的全名。
  • 护照所有页的复印件,公寓登记证明(理想情况下,在交易时,每个人都应该出院 – 尤其是老人和儿童)。
  • 平面图(技术护照的摘录,地籍护照的摘录,或带有公寓布局的 USRN 的摘录)。
  • 如果买的是新楼的房子,那么这里要看在建房屋的项目申报和参股及请求权转让协议(从承包人、投资人、股东处购买时)。您必须确保施工是合法进行的,所有许可证都可用,并且合同符合法律和股东的利益。如果从业主免 电话号码阿联酋 费或开发商那里收到的信息没有引起您的疑问,那么这很好。但是,不要急于达成协议:找出是否有任何陷阱,尤其是在购买“二手”时。

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